9月1日即將施行《契稅法》，那么契稅稅率是否會上漲呢？

今天，就帶大家來詳細(xì)看一看《契稅法》的施行到底是怎么回事。

一、江蘇省契稅稅率出爐！徐州稅務(wù)發(fā)文：江蘇省契稅適用稅率按3%法定最低稅率征收，現(xiàn)行優(yōu)惠不變

目前查詢江蘇省財政廳網(wǎng)站，能發(fā)現(xiàn)江蘇省契稅稅率已經(jīng)出爐！

7月29日，《江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于契稅具體適用稅率等有關(guān)事項的決定》由江蘇省十三屆人大常委會第二十四次會議通過，將于9月1日與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

目前我省契稅具體適用稅率為3%，是法定稅率范圍的最低稅率。根據(jù)《契稅法》授權(quán)，我省契稅立法體現(xiàn)稅制平移的總體思路，遵循平穩(wěn)過渡、公平合理、征管便利的原則，維持現(xiàn)行具體適用稅率3%不變。

此外，社會普遍關(guān)心的個人購買家庭住房的契稅優(yōu)惠政策，根據(jù)《契稅法》第六條由國務(wù)院作出規(guī)定，我省將根據(jù)國務(wù)院作出的契稅減免規(guī)定，依法執(zhí)行、迅速貫徹落實(shí)。

大家最關(guān)心的肯定是9月1日以后，契稅實(shí)際稅率是多少呢？

徐州稅務(wù)發(fā)布了《明確！江蘇省契稅適用稅率按3%法定最低稅率征收，現(xiàn)行優(yōu)惠不變，有兩種情況可減免契稅~》。

文中明確提到：

關(guān)于公眾普遍關(guān)注的個人購買住房契稅優(yōu)惠問題，現(xiàn)行的財稅[2016]23號文件稅收優(yōu)惠政策仍然有效，符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策保持不變。具體內(nèi)容如下：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施）

二、中國稅務(wù)雜志社：契稅上漲是誤讀！優(yōu)惠稅率仍然享受！

2020年8月11日，全國人大常委會會議表決通過《中華人民共和國契稅法》。

在契稅法落定后，“契稅要上漲”的消息就曾刷屏過朋友圈，但是，后續(xù)多家媒體出稿說明：契稅上漲是誤讀。

比如：公眾號中國稅務(wù)雜志社，來看一下他們的相關(guān)解讀。

1、契稅上漲是誤讀！

《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），將取代現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）自2021年9月1日起施行。

《契稅法》關(guān)于稅率的規(guī)定與《契稅暫行條例》中的規(guī)定是一致的，均為3%-5%。

圖源：中國稅務(wù)雜志社

2、優(yōu)惠稅率仍然享受！

（一）個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述第（二）項契稅優(yōu)惠政策。

具體如下：

三、多個省份契稅稅率出爐！優(yōu)惠稅率保持不變！

截至目前，已經(jīng)有不少省份明確契稅稅率。

1、福建?。好鞔_全省契稅稅率3%；現(xiàn)行的購買前兩套房子契稅優(yōu)惠稅率 ( 1%-2% ) 仍然有效。

根據(jù)福建省財政廳發(fā)布的財政要聞。

7月29日，省十三屆人大常委會第二十八次會議批準(zhǔn)《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》，明確全省契稅稅率為3%，將于9月1日起施行。

對于不少市民關(guān)心的，契稅稅率確定后，現(xiàn)行的購買前兩套房子契稅優(yōu)惠稅率 ( 1%-2% )是否會取消的問題。

省財政廳在去年8月14日做出過針對性的政策解讀：

契稅法頒布不影響現(xiàn)行我省契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率沒有改變，優(yōu)惠政策繼續(xù)有效。

2、北京：本市契稅適用稅率確定為3%；個人購買住房契稅，仍執(zhí)行現(xiàn)行優(yōu)惠政策。

根據(jù)北京市財政局的財政要聞。

7月30日，北京市第十五屆人大常委會第三十二次會議表決通過《北京市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于北京市契稅具體適用稅率等有關(guān)事項的決定》（以下簡稱《決定》）。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》授權(quán)，本市契稅適用稅率確定為百分之三，保持本市現(xiàn)行契稅具體適用稅率不變。

個人購買住房契稅，仍執(zhí)行現(xiàn)行優(yōu)惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

3、廣西壯族自治區(qū)：契稅具體適用稅率為3%；依然按照規(guī)定享受優(yōu)惠稅率。

根據(jù)廣西人大網(wǎng)消息。

7月28日，自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過《關(guān)于廣西壯族自治區(qū)契稅具體適用稅率等事項的決定》，自2021年9月1日起施行。

其中明確，廣西壯族自治區(qū)契稅具體適用稅率為3%。

根據(jù)南國早報消息，《契稅法》實(shí)施前后，廣西契稅稅率幅度是一樣的，都是3%，并沒有變化。

針對有個別房產(chǎn)中介稱“1%~2%的契稅稅率將成過去式”，稅務(wù)部門表示，這是對政策的誤讀。1%、1.5%或者2%的契稅稅率，是屬于符合優(yōu)惠規(guī)定所享受的契稅優(yōu)惠稅率。

4、廣東：契稅適用稅率繼續(xù)保持3%；對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%—2%的優(yōu)惠稅率。

按照南方日報消息。

廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議表決通過了《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》，明確廣東省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%，自今年9月1日起施行。

根據(jù)2016年財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實(shí)施1%—2%的優(yōu)惠稅率。

最后我們來看一下契稅法原文：

以下為契稅法原文

中華人民共和國契稅法  （2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）  第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。  第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。  以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。  省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。  第四條 契稅的計稅依據(jù)：  （一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；  （二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；  （三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。  納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。第六條 有下列情形之一的，免征契稅：  （一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；  （二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；  （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；  （四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；  （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；  （六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。  根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。  第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：  （一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；  （二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。  前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。  第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。  第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。  第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。  第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。  第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。  第十三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理。  稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。  第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。  第十五條 納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。  第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。